Home » Bedrijfspand » Opzegging door de verhuurder

Mag je verhuurder de huur opzeggen?

Wij zoeken het uit!

Opzegging door de verhuurder: wat kunt u doen?

Wanneer een verhuurder uw huur opzegt, kan dat hard binnenkomen. Uw bedrijf staat of valt met uw locatie, en een gedwongen vertrek voelt alsof uw continuïteit op het spel staat.

Soms kondigt de verhuurder ineens aan dat het contract stopt, dat hij het pand voor “eigen gebruik” nodig heeft of dat hij “de samenwerking wil beëindigen”. Of u krijgt zelfs een formele brief waarin staat dat u het pand binnen korte tijd moet verlaten.

Dat zorgt voor onrust. U vraagt zich af: Mag dit zomaar? Klopt dit juridisch? En hoe voorkom ik dat ik mijn pand verlies terwijl ik helemaal niet weg hoef?

Waarom dit zo vaak voorkomt

Veel opzeggingen blijken juridisch onjuist. Dit komt vaak door:

verhuurders die de wet over huurbescherming niet goed kennen,
verkeerde opzegtermijnen,
het ontbreken van een geldige opzeggingsgrond,
pogingen om het pand anders te verhuren voor een hogere prijs,
conflict-situaties die verhuurders “oplossen” door op te zeggen,
misbruik van de afhankelijkheidspositie van huurders,
onduidelijke contracten of mondelinge afspraken.

Veel verhuurders rekenen erop dat ondernemers niet weten hoe sterk hun positie eigenlijk is.

Wat zegt de wet over opzegging van bedrijfsruimte?

De wet maakt onderscheid tussen middenstandsbedrijfsruimte (7:290 BW) — winkels, horeca, salons, afhaalzaken — en overige bedrijfsruimte (7:230a BW) zoals kantoren.

Winkel/horeca (290-ruimte): zeer sterke huurbescherming

Hier gelden de strengste regels:

Opzegging kan alleen tegen het einde van een huurtermijn.
De verhuurder moet een wettelijke opzeggingsgrond hebben (zoals dringend eigen gebruik).
De huurder mag bezwaar maken, waardoor de huur automatisch doorloopt.
De rechter bepaalt uiteindelijk of de opzegging geldig is — vaak is dat niet zo.
Druk of dreiging van de verhuurder is juridisch betekenisloos.

In de praktijk verliezen verhuurders deze procedures vaak.

Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte (230a-ruimte)

De huurbescherming is anders, maar een verhuurder moet nog steeds:

een correcte opzegtermijn hanteren,
redelijke gronden hebben om te beëindigen,
rekening houden met ontruimingsbescherming van de huurder,
en mag niet opzeggen in strijd met redelijkheid en billijkheid.

Kort gezegd: een verhuurder kan uw huur zelden “zomaar” beëindigen.

Onze hulp bij opzeggingen door de verhuurder

Onze juristen zorgen dat u niet onterecht uw bedrijfspand verliest. Wij:

toetsen direct of de opzegging rechtsgeldig is,
beoordelen uw huurovereenkomst én wettelijke bescherming,
schrijven namens u een formeel en krachtig bezwaar,
zorgen dat de huur automatisch doorloopt wanneer dat mogelijk is,
onderhandelen met de verhuurder vanuit een sterke positie,
en starten indien nodig een procedure om de opzegging te laten vernietigen.

Zo blijft uw onderneming beschermd en houdt u de controle over uw locatie.

Zet de eerste stap

Staat uw verhuurder op het punt uw huur te beëindigen? Of heeft u al een opzegbrief ontvangen?

Reageer dan niet impulsief. In veel gevallen hoeft u helemaal niet te vertrekken.
Onze juristen luisteren naar uw situatie, controleren uw rechten en grijpen direct in om uw positie veilig te stellen.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder mijn huur zomaar opzeggen?

Nee. Opzegging mag alleen onder strikte wettelijke voorwaarden. De meeste opzeggingen blijken onjuist.

Moet ik het pand verlaten zodra de verhuurder dat zegt?

Nee. U moet pas weg wanneer een rechter dat heeft bevestigd.

Wat als de verhuurder mij onder druk zet om akkoord te gaan met beëindiging?

Niet doen. Druk, dreiging of “dringend verzoek” van de verhuurder heeft juridisch geen waarde. Neem contact op voordat u iets ondertekent.

Kan de verhuurder het contract beëindigen vanwege een conflict of meningsverschil?

Bijna nooit. Veel opzeggingen op basis van “problemen” zijn juridisch ongeldig.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie