Home » Bedrijfspand » Geschillen met buren of VvE

Heb je een conflict met je buren of VvE?

Wij lossen het op!

Geschillen met buren of VvE: wat kunt u doen?

Uw bedrijfspand staat niet op zichzelf. U heeft te maken met buren, omwonenden, andere huurders in het pand of een Vereniging van Eigenaren. Wanneer er conflicten ontstaan — over geluid, gebruik van ruimtes, parkeren, overlast, constructies of bevoegdheden — kan dat direct invloed hebben op uw bedrijfsvoering.

Soms ontstaat er discussie over uw openingstijden, het gebruik van laad- en losruimtes, reclame-uitingen, ventilatie, installaties of parkeerplekken. In andere gevallen voert de VvE besluitvorming door die uw bedrijf raakt, of weigert zij toestemming voor aanpassingen die u nodig heeft.

Dat kan frustrerend en zelfs bedreigend voelen voor uw bedrijf. Veel ondernemers vragen zich dan af: Wat mag ik wel? Wat mag de VvE of buurman niet? En hoe krijg ik dit opgelost zonder dat mijn bedrijfsvoering in gevaar komt?

Waarom dit zo vaak voorkomt

Geschillen tussen bedrijven, buren en VvE’s ontstaan vaak door:

onduidelijke afspraken over gemeenschappelijke ruimtes,
gebruiksconflicten rond laden en lossen,
hinder of overlast (geluid, geur, verkeer),
VvE-besluiten die uw bedrijfsactiviteiten beperken,
parkeerruzies of blokkades,
verbouwingen waarover onenigheid ontstaat,
een VvE die weigert mee te werken aan noodzakelijke werkzaamheden,
buren die overgevoelig reageren op normale bedrijfsactiviteiten.

Zeker bij gemengde panden (commercieel + wonen) botsen belangen al snel.

Wat zegt de wet over geschillen met buren en VvE’s?

De wet geeft zowel duidelijke grenzen als bescherming:

Burenrecht (BW 5:37 e.v.)

U mag geen onrechtmatige hinder veroorzaken.
Maar buren mogen normale, redelijke bedrijfsactiviteiten niet verhinderen.
Hinder moet worden beoordeeld op ernst, duur, tijd en noodzakelijkheid.

VvE-regels (BW 5:106 e.v.)

De VvE mag besluiten nemen, maar niet onredelijk in uw bedrijfsvoering grijpen.
U heeft recht op inzage in besluiten en notulen.
De VvE moet handelen binnen het splitsingsreglement — wijkt zij daarvan af, dan is een besluit vernietigbaar.
Verbouwingen of aanpassingen mogen niet onterecht worden geweigerd.

Huur- en gebruiksrecht

Wat in uw huurovereenkomst staat, prevaleert vaak boven wensen van buren.
De verhuurder moet zorgen dat u uw bedrijfsruimte normaal kunt gebruiken, zelfs als buren klagen.

Kort gezegd: buren en VvE’s hebben rechten, maar u ook — en vaak veel meer dan men doet voorkomen.

Onze hulp bij geschillen met buren of VvE

Onze juristen zorgen dat uw belangen niet ondersneeuwen. Wij:

beoordelen uw contracten, reglementen en rechten,
analyseren of er sprake is van ongeoorloofde hinder, beperking of onredelijk VvE-handelen,
schrijven formele brieven of laten besluiten vernietigen,
onderhandelen met buren, VvE’s of het bestuur,
eisen maatregelen af wanneer uw bedrijfsvoering wordt belemmerd,
en starten zo nodig procedures om uw rechten af te dwingen.

Zo blijft uw bedrijf beschermd en voorkomt u dat discussies uit de hand lopen.

Zet de eerste stap

Heeft u last van hinder, tegenwerking of beperkende besluiten?

Onze juristen luisteren naar uw situatie, beoordelen uw juridische positie en zetten direct de juiste stappen.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Mag een buur klagen over normale bedrijfsactiviteiten?

Alleen als het gaat om onrechtmatige hinder. Normale, redelijke bedrijfsvoering moet een buur dulden.

Mag een VvE besluiten nemen die mijn bedrijf beperken?

Alleen als dat binnen het splitsingsreglement past én redelijk is. Veel besluiten zijn vernietigbaar.

Wat als de VvE toestemming weigert voor verbouwingen?

Wij beoordelen of de weigering geldig is. Onredelijke weigeringen kunnen worden aangevochten.

Kan ik tegen hinder van buren optreden?

Ja. Wij kunnen maatregelen eisen of juridische stappen zetten tegen hinder die uw bedrijfsvoering belemmert.

Wat als de verhuurder zegt dat hij niets kan doen?

De verhuurder heeft een zorgplicht. Wanneer uw huurgenot wordt aangetast, moet hij wél ingrijpen.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie