Home » Bedrijfspand » Gebreken en onderhoud

Er zitten gebreken in je kantoor- of winkelruimte

Wij helpen je verder!

Gebreken en onderhoud: wat kunt u doen?

Een bedrijfspand moet veilig en geschikt zijn voor uw werkzaamheden. Maar wat als er lekkages zijn, installaties uitvallen, schimmel ontstaat, de verwarming het begeeft of het pand simpelweg niet voldoet aan de afspraken?

Gebreken kunnen direct invloed hebben op uw bedrijfsvoering: omzetverlies, schade aan voorraad of apparatuur, gevaarlijke situaties voor personeel of zelfs tijdelijke sluiting.

In zo’n situatie wilt u snel duidelijkheid. De vraag die elke ondernemer stelt is: Moet de verhuurder dit oplossen? Mag ik huur inhouden? En wat als de verhuurder niets doet?

Waarom dit zo vaak voorkomt

Gebreken ontstaan bij bedrijfsruimte vaak door:

achterstallig onderhoud door de verhuurder,
onduidelijke afspraken over wie waarvoor verantwoordelijk is,
verouderde of slecht onderhouden gebouwen,
conflicten over wat “dagelijks onderhoud” is,
installaties die niet voldoen aan veiligheidsnormen,
trage of afhoudende verhuurders.

Ondernemers blijven daardoor soms te lang zitten met problemen die feitelijk niet voor hun rekening horen te komen.

Wat zegt de wet over gebreken en onderhoud?

De wet is helder: Een gebrek is iedere toestand of eigenschap van het gehuurde die het gebruik belemmert.

De verhuurder moet gebreken herstellen, tenzij het gaat om klein onderhoud.
Bij ernstige gebreken kan de huurder recht hebben op huurverlaging, soms zelfs met terugwerkende kracht.
De huurder mag in sommige gevallen zelf herstel uitvoeren en de kosten verhalen.
De verhuurder kan aansprakelijk zijn voor schade aan uw bedrijf, voorraad of apparatuur.
Bij gevaarlijke situaties kunnen spoedmaatregelen worden afgedwongen via de rechter.
Een verhuurder mag herstel niet ontwijken door te verwijzen naar “eigen risico’s van de huurder”.

Kort gezegd: als het gebrek het gebruik van uw bedrijfsruimte belemmert, ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de verhuurder.

Onze hulp bij gebreken en onderhoud

Onze juristen brengen snel duidelijkheid in uw situatie. Wij:

beoordelen of het probleem juridisch als gebrek wordt gezien,
bepalen wie verantwoordelijk is voor herstel,
stellen een formele ingebrekestelling op richting de verhuurder,
onderhandelen over snelle reparatie, herstel of compensatie,
vragen huurverlaging of schadevergoeding aan als dat passend is,
en starten indien nodig een spoedprocedure bij de rechter.

Zo zorgen we dat uw bedrijfsvoering niet onnodig stil komt te liggen.

Zet de eerste stap

Herkenbaar? Wacht niet tot het gebrek verergert of uw bedrijf schade oploopt.

Onze juristen luisteren naar uw verhaal, beoordelen uw rechten en zetten direct de juiste juridische stappen in gang.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Moet de verhuurder elk gebrek herstellen?

Nee, alleen gebreken die het gebruik beperken of die niet onder klein onderhoud vallen. Maar in de praktijk is dat veel vaker wél de verantwoordelijkheid van de verhuurder dan verhuurders doen voorkomen.

Mag ik huur inhouden als de verhuurder niets doet?

Alleen onder strikte voorwaarden. Wij beoordelen of dat in uw situatie juridisch veilig kan soms kan huurverlaging zelfs worden afgedwongen.

Kan ik zelf een aannemer inschakelen en de kosten verhalen?

In bepaalde gevallen wel, vooral wanneer de verhuurder niet binnen redelijke termijn herstelt. Wij zorgen dat u dit op de juiste manier doet.

Ben ik verantwoordelijk voor kleine reparaties?

Alleen voor klein s onderhoud. Veel herstelkosten worden onterecht bij huurders neergelegd wij beoordelen dit voor u.

Kan ik schadevergoeding eisen bij bedrijfs- of voorraadschade?

Ja, als de schade ontstaat door een gebrek waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie