Home » Bedrijfspand » Huurverhogingen en indexaties

Mag je verhuurder de huur verhogen?

Wij zoeken het uit!

Huurverhogingen & indexaties: wat kunt u doen?

Als ondernemer wilt u helderheid over uw maandelijkse kosten. Maar wanneer uw verhuurder een forse huurverhoging aankondigt of plotseling een nieuwe indexatie toepast, kan dat direct impact hebben op uw bedrijfsvoering.

Soms gaat het om een onverwacht hoge stijging, een verhoging die niet in het contract staat, of een indexatie die niet klopt volgens de CPI-regels.

Dat leidt terecht tot zorgen: Mag de verhuurder dit zomaar doen? Klopt de berekening? En hoe voorkomt u dat u te veel betaalt?

Waarom dit zo vaak voorkomt

Veel conflicten ontstaan doordat:

contracten onduidelijk zijn over het indexatietype,
verhuurders verkeerd indexeren of verkeerde CPI-cijfers gebruiken,
inflatie-indexeringen uitzonderlijk hoog uitvallen,
verhuurders “herzieningen” willen doorvoeren die helemaal niet in het contract staan,
er verwarring ontstaat over jaarlijkse verhogingen versus marktconforme herzieningen,
verhuurders simpelweg verhogingen proberen die juridisch onjuist zijn.

Veel ondernemers accepteren verhogingen terwijl ze daar helemaal niet toe verplicht zijn.

Wat zegt de wet over huurverhogingen bij bedrijfsruimte?

De wet en rechtspraak bepalen dat een verhuurder in principe alleen huurverhogingen mag doorvoeren die contractueel zijn afgesproken.

Belangrijke uitgangspunten:

Indexatie mag alleen als dit duidelijk in het contract staat (bijv. CPI-consumentenprijsindex).
De verhuurder moet exact de juiste indexeringsformule toepassen.
Huurverhogingen buiten indexatie (zoals “marktconforme verhogingen”) mogen alleen als dit expliciet is overeengekomen.
Bij winkels en horeca kan huurprijsherziening onder voorwaarden worden gevraagd, maar niet willekeurig.

Kort gezegd: elke verhoging moet 100% kloppen met het contract en met de juiste cijfers berekend zijn.

Onze hulp bij huurverhogingen en indexaties

Onze juristen zorgen dat u nooit te veel betaalt. Wij:

controleren of de verhoging contractueel is toegestaan,
berekenen of de indexatie correct is toegepast,
toetsen of de CPI-cijfers juist gebruikt zijn,
betwisten onterechte of te hoge verhogingen,
schrijven een formele reactie aan de verhuurder,
onderhandelen over aanpassing of terugdraaiing van verhogingen,
en grijpen in bij structureel onjuiste berekeningen.

Zo beschermen we uw bedrijf tegen onverwachte of onterechte lasten.

Zet de eerste stap

Heeft u een verhoging ontvangen die te hoog lijkt, slecht onderbouwd is of niet in het contract staat?

Onze juristen controleren uw indexatie, leggen uit wat wel en niet mag en verdedigen direct uw belangen.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder de huur elk jaar verhogen?

In principe alleen als dit schriftelijk is afgesproken.

Hoe weet ik of de indexatie correct is berekend?

Wij controleren de CPI-index, formule en berekeningsmethode. Veel fouten blijken in het voordeel van de verhuurder.

Mag de verhuurder extra verhogingen toepassen bovenop de CPI?

Nee, tenzij dit uitdrukkelijk in het contract staat.

Kan de verhuurder een verhoging met terugwerkende kracht doorvoeren?

Meestal niet.

Wat als ik het niet eens ben met de verhoging?

Betaal niet zomaar. Wij betwisten de verhoging namens u en voorkomen dat u onnodig meer betaalt.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie