Home » Bedrijfspand » Einde huur en oplevering

Wat zijn je rechten en plichten bij het eindigen van de huur?

Wij helpen je verder!

Einde huur & oplevering: wat kunt u doen?

Het beëindigen van een huurcontract voor bedrijfsruimte lijkt eenvoudig, maar in de praktijk is dit één van de meest voorkomende bronnen van conflicten.

U levert het pand netjes op, maar de verhuurder komt ineens met hoge herstelkosten. Of de verhuurder stelt dat de ruimte volledig moet worden teruggebracht in “oorspronkelijke staat”, terwijl dat nooit zo is afgesproken. Soms wordt zelfs een borg volledig ingehouden op basis van een eenzijdige eindinspectie.

Dat kan veel frustratie veroorzaken — en soms zelfs financiële schade.

Veel ondernemers vragen zich dan af: Wat mag de verhuurder eisen? Moet ik deze kosten betalen? En hoe voorkom ik dat ik onterecht opdraai voor herstelwerkzaamheden?

Waarom dit zo vaak voorkomt

Conflicten rondom oplevering ontstaan meestal door:

onduidelijke afspraken over de begintoestand,
verschillen tussen hoe huurder en verhuurder “netjes” interpreteren,
eenzijdige eindinspecties,
verhuurders die proberen kosten af te schuiven,
achterstallig onderhoud dat als “schade” wordt gepresenteerd,
discussies over vloerafwerkingen, wanden, installaties of aanpassingen door de huurder.

Juist aan het einde van de huur proberen verhuurders nog regelmatig kosten door te berekenen die juridisch helemaal niet voor rekening van de huurder zijn.

Wat zegt de wet over ontslag?

De hoofdregel is: U moet het gehuurde opleveren in de staat waarin u het heeft ontvangen, behoudens normale slijtage en veroudering.

Slijtage door normaal gebruik is voor rekening van de verhuurder.
De verhuurder mag geen herstel eisen van zaken die onder zijn eigen onderhoudsplicht vallen.
Aanpassingen die met toestemming zijn aangebracht hoeven vaak niet te worden verwijderd.
De verhuurder moet aantonen dat schade door ú is veroorzaakt.
Borg mag alleen worden ingehouden bij aantoonbare, terechte vorderingen.
Een huurovereenkomst kan aanvullende regels bevatten — maar deze moeten redelijk en juridisch toegestaan zijn.

Kort gezegd: verhuurders claimen vaak meer dan wettelijk is toegestaan.

Onze hulp bij einde huur & oplevering

Onze juristen zorgen dat u niet betaalt voor kosten die niet voor uw rekening horen. Wij:

beoordelen uw huurovereenkomst en opleveringsverplichtingen,
analyseren inspectierapporten en foto’s,
betwisten onterechte herstel- of schadeclaims,
voeren onderhandelingen met de verhuurder,
eisen terugbetaling van onterecht ingehouden borg,
en starten waar nodig een procedure om uw rechten af te dwingen.

Zo beschermen we uw bedrijf tegen onnodige kosten en vervelende discussies.

Zet de eerste stap

Staat u op het punt op te leveren of bent u geconfronteerd met een hoge eindafrekening? Wacht niet.

Onze juristen beoordelen uw positie, schatten de risico’s in en zetten direct de juiste juridische stappen.

Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Neem vrijblijvend contact op

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder eisen dat ik alles “oorspronkelijk” oplever?

Alleen als dat redelijk is en contractueel is afgesproken. Veel eisen gaan veel verder dan toegestaan — wij toetsen dat direct.

Mag de verhuurder de borg zomaar inhouden?

Nee. Alleen bij aantoonbare schade waarvoor u aansprakelijk bent. Onterechte inhoudingen kunnen wij snel terugvorderen.

Ben ik verantwoordelijk voor normale slijtage?

Nee. Slijtage hoort bij regulier gebruik en mag niet als schade worden doorbelast.

Moet ik aanpassingen verwijderen die ik zelf heb aangebracht?

Alleen als dat in de overeenkomst staat of als u geen toestemming had. In veel gevallen blijft het gewoon staan.

Wat als de verhuurder achterstallig onderhoud presenteert als mijn schade?

Dit gebeurt vaak en is meestal onterecht. Wij betwisten dat hard met juridische argumenten.

Doorlopend je eigen juridisch adviseur?

Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.

Ja ik wil een abonnement Meer informatie