Huurgeschillen bedrijfsruimte: wat kunt u doen?
Uw bedrijf draait op een betrouwbare locatie. Een winkel, kantoor of bedrijfsruimte moet veilig, bruikbaar en betaalbaar zijn. Maar wanneer u te maken krijgt met een verhuurder die afspraken niet nakomt, gebreken niet herstelt of onverwacht voorwaarden verandert, kan dat uw bedrijfsvoering direct raken.
Misschien is er sprake van achterstallig onderhoud, een onterechte huurverhoging, discussie over gebruik, servicekosten of een dreigende opzegging zonder goede reden.
Dat voelt kwetsbaar. U wilt ondernemen, niet vechten met uw verhuurder. Veel ondernemers vragen zich dan af: Wat zijn mijn rechten? Wat moet de verhuurder wél en níet doen? En hoe krijg ik dit snel opgelost zonder mijn bedrijf in gevaar te brengen?
Waarom dit zo vaak voorkomt
Huurgeschillen ontstaan bij bedrijfsruimte regelmatig door:
- verhuurders die hun onderhoudsplicht niet nakomen,
- onduidelijke of verouderde huurovereenkomsten,
- verschillen van inzicht over wat “bedrijfsruimte” precies omvat,
- conflicten over servicekosten, gebruiksrechten of openingstijden,
- verhuurders die voorwaarden willen aanscherpen of huur willen verhogen,
- onterechte opzeggingen of weigering om contracten te verlengen,
- spanningen rondom overlast, medegebruikers of veranderingen in het pand.
Omdat u afhankelijk bent van uw bedrijfsruimte, voelt elk conflict direct zwaar.
Wat zegt de wet over bedrijfsruimte en huurgeschillen?
De wet maakt onderscheid tussen middenstandsbedrijfsruimte (7:290 BW) zoals winkels en horeca, en kantoor-/overige bedrijfsruimte (7:230a BW). De bescherming verschilt, maar in alle gevallen geldt:
- De verhuurder moet gebreken herstellen die het gebruik beperken.
- De huurder heeft recht op huurgenot.
- De verhuurder mag niet zomaar voorwaarden wijzigen, tenzij contractueel toegestaan.
- Bij winkel-/horecaruimte bestaat sterke huurbescherming: opzeggen kan alleen met wettelijke redenen.
- Bij kantoorruimte geldt minder bescherming, maar de verhuurder moet wél redelijke termijnen en afspraken respecteren.
- Huurverhogingen, servicekosten en verplichtingen moeten contractueel en juridisch juist zijn.
- Bij ernstige gebreken is huurverlaging mogelijk.
Kort gezegd: u heeft meer rechten dan veel verhuurders doen voorkomen.
Onze hulp bij huurgeschillen bedrijfsruimte
Onze juristen helpen u snel duidelijkheid te krijgen én uw positie te beschermen. Wij:
- analyseren uw huurovereenkomst en rechten,
- bepalen of de verhuurder verplicht is te herstellen of te compenseren,
- schrijven namens u een duidelijke en juridische sterke brief,
- onderhandelen over huurverlaging, herstel of aanpassing van afspraken,
- en starten indien nodig een juridische procedure of kort geding.
Zo voorkomt u dat het conflict oploopt en zorgen wij dat uw bedrijfsvoering niet in gevaar komt.
Zet de eerste stap
Herkenbaar? Wacht niet tot de situatie verslechtert.
Onze juristen luisteren naar uw verhaal, beoordelen uw contract en zorgen dat uw rechten worden afgedwongen.
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Veelgestelde vragen
Moet de verhuurder gebreken herstellen?
Ja. Als een gebrek uw bedrijfsvoering beperkt zoals lekkage, storingen, vocht, defecte installaties of veiligheidsproblemen, is de verhuurder vaak verplicht dit te herstellen. Doet hij dat niet, dan kunt u huurverlaging, schadevergoeding of zelfs spoedmaatregelen afdwingen.
Mag de verhuurder de huur zomaar verhogen of extra kosten rekenen?
Nee. Huurverhogingen en servicekosten moeten precies zijn vastgelegd in de huurovereenkomst én juridisch toegestaan zijn. Veel verhogingen blijken onterecht of te hoog. Wij toetsen dit direct voor u.
Wat als de verhuurder weigert onderhoud te doen of niet reageert?
Dan staat u juridisch sterk. Een verhuurder mag herstel niet uitstellen of negeren wanneer u schade of hinder ondervindt. Wij schrijven namens u een formele ingebrekestelling en zetten zo nodig juridische stappen afgedwongen door de rechter.
Mijn verhuurder zegt dat het onderhoud mijn verantwoordelijkheid is. Klopt dat?
Vaak niet. Verhuurders proberen onderhoudskosten regelmatig door te schuiven naar de huurder, terwijl de wet of de huurovereenkomst iets anders bepaalt. Wij bekijken exact waar de grens ligt en beschermen u tegen onterechte claims.
[vc_column_text css="" text_direction="default"]Vaak niet. Verhuurders proberen onderhoudskosten regelmatig door te schuiven naar de huurder, terwijl de wet of de huurovereenkomst iets anders bepaalt. Wij bekijken exact waar de grens ligt en beschermen u tegen onterechte claims.[/vc_column_text]
Ja. Bij ernstige of langdurige gebreken kan de huur vaak tijdelijk of structureel worden verlaagd. Dit is zelfs mogelijk met terugwerkende kracht. Wij beoordelen meteen of u hiervoor in aanmerking komt.
De verhuurder wil opzeggen of het contract niet verlengen. Mag dat?
Alleen als dat volgens de wet of overeenkomst is toegestaan. Vooral bij winkels en horeca is de huurbescherming sterk en veel opzeggingen zijn ongeldig. Wij toetsen dit direct en grijpen in wanneer nodig.
Doorlopend je eigen juridisch adviseur?
Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.
Ja ik wil een abonnement
Meer informatie
Of direct eenmalig hulp nodig?
Bij Ahrends is het ook mogelijk om eenmalig van juridische diensten gebruik te maken. Leg jouw situatie voor en informeer naar de mogelijkheden.
Meld je zaak aan
Altijd en direct uw eigen en vaste jurist die voor u klaar staat
Doorverwijzing naar specialisten binnen ons uitgebreide netwerk
Goede raad, advies en begeleiding vooraf, voorkomt erger
SugarCity
Suikersilo West 23-24
1165 MP Halfweg
Rechtshulp die werkt voor jou
De beste juridische hulp in een simpel abonnement