Verborgen gebreken na de koop van een woning
Het kopen van een woning is een spannend en vaak emotioneel moment. U denkt uw droomhuis te hebben gevonden en kijkt uit naar een nieuwe start. Maar wat als na de overdracht blijkt dat er ernstige gebreken zijn? Een lekkend dak, houtrot, schimmel of problemen met de fundering: zaken die niet zichtbaar waren tijdens de bezichtiging, maar die wél grote gevolgen hebben.
Veel mensen die dit meemaken, voelen zich machteloos en bedrogen. U heeft een forse investering gedaan en verwacht een woning zonder verrassingen. Nu zit u met hoge kosten, stress en de vraag: kan ik de verkoper hiervoor aansprakelijk stellen?
Waarom verborgen gebreken zo’n groot probleem zijn
Verborgen gebreken zijn extra frustrerend omdat u ze bij de koop niet kon ontdekken. Vaak ontstaan er discussies: de verkoper zegt dat hij van niets wist, terwijl u blijft zitten met de schade. Het kan gaan om duizenden euro’s aan herstelkosten, en soms zelfs om een woning die (tijdelijk) onbewoonbaar is.
Wat zegt de wet over verborgen gebreken?
De wet bepaalt dat een woning moet voldoen aan wat de koper redelijkerwijs mocht verwachten. Dat betekent: geen ernstige gebreken die het normaal gebruik in de weg staan.
De wet is duidelijk:
- Servicekosten moeten redelijk en controleerbaar zijn.
- De verhuurder moet jaarlijks een gespecificeerde afrekening geven.
- Alleen werkelijk gemaakte kosten die direct verband houden met de woning of het gebouw mogen worden doorbelast.
- Twijfelt u of de servicekosten terecht zijn? Dan kunt u dit laten toetsen door de Huurcommissie.
Betaalt u onterechte servicekosten, dan kunt u deze terugvorderen.
Onze hulp bij verborgen gebreken
Onze juristen helpen u om duidelijkheid en rechtvaardigheid te krijgen. Wij:
- beoordelen uw koopcontract en de omstandigheden van de koop,
- adviseren of de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld,
- stellen een officiële brief of aansprakelijkstelling voor u op,
- en begeleiden u bij het verhalen van herstelkosten of schadevergoeding.
Zo staat u niet alleen tegenover de verkoper en weet u dat uw rechten op de juiste manier worden afgedwongen.
Zet de eerste stap
Herkenbaar? U hoeft dit niet alleen op te lossen.
Onze juristen luisteren naar uw verhaal, geven direct duidelijkheid en nemen het juridische gedeelte van u over. Zo krijgt u weer rust en grip op de situatie. Of u nu éénmalig advies wilt, een brief wilt laten opstellen of doorlopende juridische ondersteuning zoekt: wij staan voor u klaar.
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn verborgen gebreken bij een woning?
Verborgen gebreken zijn ernstige mankementen die u bij de koop niet kon zien of verwachten, zoals funderingsschade, lekkages of houtrot, en die het normale gebruik van de woning belemmeren.
Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
De verkoper is aansprakelijk als hij het gebrek kende of had moeten kennen en dit niet heeft gemeld. Bij ernstige gebreken kan ook zonder schuld van de verkoper soms aansprakelijkheid ontstaan.
Kan ik de koopovereenkomst ontbinden bij verborgen gebreken?
Alleen bij zeer ernstige gebreken die de woning ongeschikt maken voor normaal gebruik kan ontbinding van de koop gerechtvaardigd zijn. In de meeste gevallen gaat het om herstel of schadevergoeding.
Hoe bewijs ik dat een gebrek al vóór de koop aanwezig was?
U kunt een bouwkundig rapport laten opstellen of deskundigen inschakelen die vaststellen dat het gebrek niet na de overdracht is ontstaan.
Doorlopend je eigen juridisch adviseur?
Voor vragen en advies omtrent huis en wonen kunnen wij je helpen. Maar ook op andere gebieden staan wij je bij. Hoe handig is het om juridische vragen te kunnen stellen aan iemand die de kennis heeft en de juiste antwoorden geeft. Voor een vast bedrag per maand kan dit bij Ahrends en staat er altijd iemand voor je klaar.
Ja ik wil een abonnement
Meer informatie
Of direct eenmalig hulp nodig?
Bij Ahrends is het ook mogelijk om eenmalig van juridische diensten gebruik te maken. Leg jouw situatie voor en informeer naar de mogelijkheden.
Meld je zaak aan
Altijd en direct je eigen en vaste jurist die voor u klaar staat
Doorverwijzing naar specialisten binnen ons uitgebreide netwerk
Goede raad, advies en begeleiding vooraf, voorkomt erger
SugarCity
Suikersilo West 23-24
1165 MP Halfweg
Rechtshulp die werkt voor jou
De beste juridische hulp in een simpel abonnement